Назад

Acciona Real Estate покупает землю в Мадрид Нуэво Норте и присоединяется к другим компаниям по недвижимости в застройке

Acciona Inmobiliaria присоединяется к проекту городского развития в Мальмеа-Сан-Роке-Трес-Оливос. В настоящее время в проект входят и инвестируют несколько крупных компаний, занимающихся недвижимостью, таких как Adif, Aedas Homes и Pryconsa. Кроме того, несколько застройщиков все еще ведут переговоры о покупке земли в рамках проекта, который был одобрен в феврале Высшим судом Мадрида, что придало проекту юридическую определенность.

400000 квадратных метров будет отведено под зеленые зоны, а в этом строительном гиганте ожидается 10500 домов. В Фуэнкаррале в районе Мальмеа-Сан-Роке-Трес-Оливос площадь застройки составляет почти 1,03 миллиона квадратных метров, это район с наибольшей площадью застройки. Из 965321 квадратного метра площади, пригодной для застройки, 714338 квадратных метров будет использовано под жилье. Всего будет построено около 7000 единиц жилья. В Деловом центре будет построено 2600 домов, а в Лас Таблас Оэсте - около 750.

На данный момент у проекта 800 владельцев, большинство из которых - небольшие частные лица, поэтому собственность очень рассредоточена по отношению к владельцам.

76,65% земли будет находиться в общественном пользовании и собственности, а в бизнес-центре будет построено самое высокое здание в Испании высотой 300 метров.

Предприятием с наибольшей долей земли является компания Adif, которой принадлежит 25,3% территории. Однако есть вероятность, что до конца года она перейдет в руки CreaMNN, разработчика проекта, поддерживаемого BBVA, Merlin Properties и Sanjose.

Другими владельцами земли являются Городской совет Мадрида (12%), Канал Изабель II (8,9%), Сообщество Мадрида (3%) и Министерство общественных работ (0,8%). Оставшиеся 50% принадлежат более мелким землевладельцам, и поскольку развитие потребует больших инвестиций, вполне вероятно, что они откажутся от своей земли, поскольку это не та инвестиционная емкость, которую они могут себе позволить.

Застройщики Aedas Homes и Pryconsa участвуют в проекте с 2021 года, когда они купили землю.

Отличительной особенностью этого мадридского проекта является то, что он будет на 100% устойчивым, поскольку создаст собственную экосистему благодаря сети парков и натурализованных пространств, обеспечивающих биоразнообразие и регулирующих микроклимат. Кроме того, он будет ориентирован на передвижение пешком, на велосипеде или на общественном транспорте.